ll progetto per il Centro Ricettivo Turistico-Termale di Offida affronta il sensibile problema dell'impatto ambientale in maniera assolutamente naturalistica, sfruttando le proprietà climatiche dell'area, i venti per la ventilazione naturale, le capacità termiche del terreno per l'utilizzo di tecnologie geotermiche, la schermatura e la protezione dall'irraggiamento con il verde verticale, l'accumulo di acqua meteorica per il fabbisogno idrico del complesso attraverso il verde di copertura e la fitodepurazione per la depurazione naturale delle acque reflue senza sovraccaricare la rete fognaria. La scelta di optare per un edificio ipogeo nasce dal desiderio di inserirsi nella natura in maniera totalmente subordinata alla “terra” seguendo l'andamento dei livelli del terreno, entrando nel sottosuolo ed emergendo solo per motivi funzionali e vitali per lo spazio abitativo (illuminazione e ventilazione).
L’organismo edilizio apparirà, quindi, come parte integrante del territorio, plasmato sui caratteri e la morfologia propria della zona.L'opera si insedia nell'area con una superficie utile lorda di circa 29000mq integra un Centro congressi, un albergo ad uso del centro servizi, una struttura alberghiera turistica , una galleria e museo del vino,; un centro termale.Le strategie ecosostenibili e tecnologiche sono così identificate: tetto giardino, recupero delle acque piovane e reflue, illuminazione naturale zenitale, geotermia, ventilazione naturale, fotovoltaico, tecniche costruttive prefabbricate.
Tali accorgimenti permettono la realizzazione di un efficiente sistema rispettoso del Protocollo di Kyoto e presentano i requisiti per l'ottenimento dei “finanziamenti ed incentivi per le attività ricettive ed il turismo sostenibile dell'obiettivo 2 dell'Unione Europea” in cui il comune di Offida è inserito.E' stato privilegiando l'uso di pareti vetrate basso emissive che contengano l'impatto visivo, riflettendo il contesto ubicazionale e nel contempo limitando le dispersioni termiche. Tutta l'impiantistica verrà integrata con sistemi di produzione fotovoltaici.
Gli impianti consentiranno il anche recupero del calore dalle acque di scarico delle piscine calde durante il processo di reintegro giornaliero.